關于群租的法律規定
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
【解讀】適用本條應注意如下幾個問題：
（1）群租，可分為自主群租和他主群租兩種，自主群租即房屋人將房屋出租給多個承租人，他主群租一般表現為房屋中介與“二房東”將房屋出租給多個承租人，后者屬于本條的轉租行為。
（2）再轉租、多手轉租行為符合轉租的法律特征，應適用本條規定。
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來源：購房網 2025-08-10
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