上海群租房新規(guī)定

上海市政府常務(wù)會(huì)議去年通過(guò)了《上海市人民政府關(guān)于修改<上海市居住房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對(duì)于“群租”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，修改后的管理辦法明確：出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：屬于違法建筑的﹔被鑒定為危險(xiǎn)房屋的﹔違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的﹔法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保証書(shū)》。

《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款﹔造成嚴(yán)重后果的，處以3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

此外，不符合小出租單位、居住人數(shù)限制和低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。