日常生活當中,出租房屋時要注意的事情有很多,比如是否應該交稅?如果處理不好,可能帶來很多麻煩。那么我們在平常生活中應當如何正確的出租房屋呢?房屋出租需要繳稅嗎?
房東:逃稅是不用想了,交稅就
租客:這是為了讓低收入的個體戶集體撤離的節(jié)奏啊
我租你房,你付我錢,本來以為出租房屋只要是房東跟房客談好價錢,簽訂了租房合同就可以。可是自從7月1日起,出租房屋就要踏上交稅的路了,多數(shù)人都說“吃不消”。業(yè)內(nèi)人士認為,羊毛出在羊身上,抬高房租已是毫無疑問。
房東發(fā)愁:合同沒到期稅就要自己交
“又要多交稅了!”得知7月1日起開始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》,鄭州市民韓女士的 反應是收入要受影響了。她在鄭州桐柏路與棉紡路交叉口有個面積為50平方米的小門面,每月可收得的租金能上萬元。如果從這筆收入當中拿出一部分用來交稅,她有些不情愿。
租客煩惱:這稅肯定就要加到我頭上
“房東不是傻子,這錢終還是得由我們租客來承擔。”在東風路與天明路交叉口做化妝品生意的陳小姐,斷定商鋪合同到期后,房東一定會給她漲房租。
“房租是我們干個體大的壓力,多年培養(yǎng)起來的相對穩(wěn)定的客戶群,如果換地方就丟了。”說到這兒,陳小姐滿臉愁容。
中介害怕:加重了負擔,客戶恐將流失
以前,出租房屋只需要通過房屋中介或在商鋪門前掛上轉(zhuǎn)讓通知,現(xiàn)在,卻需要房屋中介或者出租個人去相關(guān)部門備案,多數(shù)中介公司都表示不愿意主動這樣做。“這樣既增加了工作量,還加重了租客的負擔,客戶恐怕會流失。”一位進入房屋中介行業(yè)近4年的工作人員擔憂地說。
由于合同限制 商鋪普遍未
對于出租交稅的問題,不管是房東還是房客,都持反對聲音,有商戶調(diào)侃:“這是要讓中小企業(yè)和低收入個體戶集體撤離的節(jié)奏啊!”也有商戶說:“一直在為各種稅奔波,現(xiàn)在就差呼吸稅、陽光稅了。”僅有極小部分的商戶認為此舉能夠有效打擊族,限制以買房、租房 為目的的族。
記者通過走訪發(fā)現(xiàn),政策雖已出臺,但目前商鋪房價并未有上漲趨勢,這主要是因為房東與房客之間簽有合同,大多都是一年至三年。但是多數(shù)房東表示,一旦交稅,房租勢必會漲。
同時,記者了解到,如果是企業(yè)出租或者是個人出租非住宅,是很難避稅的。商鋪出租,多少租金、多長時間,相關(guān)部門對此都有賬可查。
稅務部門比較容易掌握商鋪租金的情況
“用于商鋪的房屋出租稅收較好征收,租客將房屋進行商用,稅務部門就比較容易掌握租金的情況。”房地產(chǎn)上官同君認為,如果出租房屋稅成功執(zhí)行,那么房主肯定會把這部分稅額轉(zhuǎn)嫁到承租人身上,造成租房價格繼續(xù)上漲。因為,現(xiàn)在許多出租的房屋都是房主用于置業(yè)的,比如小戶型住宅、門市房,目的是賺取更多的利益,所以這些房主不會自己承擔出租房屋稅。
房東:逃稅是不用想了,交稅就
租客:這是讓低收入個體戶集體撤離的節(jié)奏啊
我租你房,你付我錢,本以為出租房屋只要房東、房客談好價錢,簽了租房合同即可。可是從7月1日起,出租房屋要踏上交稅之路,多數(shù)人稱“吃不消”。業(yè)內(nèi)人士認為,羊毛出在羊身上,抬高房租已無疑問。
房東發(fā)愁:合同沒到期稅要自己交
“又要多交稅了!”得知7月1日起開始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》,鄭州市民韓女士的 反應是收入要受影響了。她在鄭州桐柏路與棉紡路交叉口有個面積為50平方米的小門面,每月可收得租金上萬元。若從這筆收入中拿出一部分交稅,她有些不情愿。
租客煩惱:這稅肯定要加到我頭上
“房東不是傻子,這錢終還是得由我們來負擔。”在東風路與天明路交叉口做化妝品生意的陳小姐,斷定商鋪合同到期后,房東一定會給她漲房租。
“房租是我們干個體大的壓力,多年培養(yǎng)起來的相對穩(wěn)定的客戶群,如果換地方就丟了。”說到這兒,陳小姐滿臉愁容。
中介害怕:加重了負擔,客戶恐將流失
以前,出租房屋只需要通過房屋中介或在商鋪門前掛上轉(zhuǎn)讓通知,現(xiàn)在,卻需要房屋中介或者出租個人去相關(guān)部門備案,多數(shù)中介公司都表示不愿意主動這樣做。“這樣既增加了工作量,還加重了租客的負擔,客戶恐怕會流失。”一位進入房屋中介行業(yè)近4年的工作人員擔憂地說。
由于合同限制 商鋪普遍未
對于出租交稅的問題,不管是房東還是房客,都持反對聲音,有商戶調(diào)侃:“這是要讓中小企業(yè)和低收入個體戶集體撤離的節(jié)奏啊!”也有商戶說:“一直在為各種稅奔波,現(xiàn)在就差呼吸稅、陽光稅了。”僅有極小部分的商戶認為此舉能夠有效打擊族,限制以買房、租房 為目的的族。
記者通過走訪發(fā)現(xiàn),政策雖已出臺,但目前商鋪房價并未有上漲趨勢,這主要是因為房東與房客之間簽有合同,大多都是一年至三年。但是多數(shù)房東表示,一旦交稅,房租勢必會漲。
同時,記者了解到,如果是企業(yè)出租或者是個人出租非住宅,是很難避稅的。商鋪出租,多少租金、多長時間,相關(guān)部門對此都有賬可查。
稅務部門比較容易掌握商鋪租金的情況
“用于商鋪的房屋出租稅收較好征收,租客將房屋進行商用,稅務部門就比較容易掌握租金的情況。”房地產(chǎn)上官同君認為,如果出租房屋稅成功執(zhí)行,那么房主肯定會把這部分稅額轉(zhuǎn)嫁到承租人身上,造成租房價格繼續(xù)上漲。因為,現(xiàn)在許多出租的房屋都是房主用于置業(yè)的,比如小戶型住宅、門市房,目的是賺取更多的利益,所以這些房主不會自己承擔出租房屋稅。
總而言之,如果我們在出租房屋交稅過程中不注意一些事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的交稅,交多上稅才能實現(xiàn)交易的安全。
