平改樓在現(xiàn)在很多城市并不少見，所以一直受到人們的關(guān)注，所以很多人在進(jìn)行租賃的時(shí)候也會覺得是很正常的一件事情，但是其實(shí)在生活當(dāng)中，平改房也分為很多種的，并不是的平改房都可以進(jìn)行有效的租賃，那么平改樓沒有房產(chǎn)證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

、平改樓沒有房產(chǎn)證如何出租？

是否出示房產(chǎn)證明你們之間可以約定，但是你若出租你必須對該房屋享有權(quán)，否則屬于無效行為，慎重出租，嚴(yán)防賴皮，你有證據(jù)證明是你的，是可以出租的，如果沒有，請慎重，因?yàn)槿诵牟豢蓽y，在出租的時(shí)候總會遇到很多的問題的。

第二、平改樓沒有房產(chǎn)證簽訂的租房合同有效嗎？

１、租賃作為一種債權(quán)行為，根據(jù)《物權(quán)法》第三十條，合法建造的房屋，自事實(shí)行為成就時(shí)具有物權(quán)效力。因此，將無產(chǎn)權(quán)房屋出租不存在物權(quán)上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋權(quán)證的房屋不得出租。

２、但由于該辦法屬于部門規(guī)章，不能據(jù)此認(rèn)定未取得房屋權(quán)證的房屋租賃合同無效。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，對房屋租賃合同效力產(chǎn)生影響的手續(xù)性文件是消防驗(yàn)收合格證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對于未辦理產(chǎn)權(quán)證或其他證照不全并不會導(dǎo)致租賃合同無效，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

３、因此，對于租賃無產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)當(dāng)視其原因區(qū)別對待，不能一概而論。現(xiàn)實(shí)生活中沒有取得房屋權(quán)證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產(chǎn)權(quán)人怠于辦理登記手續(xù)等等。對于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過竣工驗(yàn)收，僅僅是沒有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于這類房屋的租賃還是相對有保障的。但對于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋證的，承租人的權(quán)益將難以得到保障。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于平改樓沒有房產(chǎn)證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎的相關(guān)知識，在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的知識進(jìn)行合法的租賃，是沒有房產(chǎn)證的房東，更是應(yīng)該慎重對待，希望上面的介紹對您有所幫助。