出租房屋也算是一種，什么樣的房子好出租？熱點區(qū)域、交通樞紐、成熟社區(qū)的房子更容易出租。

熱點區(qū)域的房子好出租

所謂的熱點區(qū)域，是指用于出租的房屋多（出房）、具有租房的區(qū)域效應(yīng)，且市場需求旺盛、租金比較高的區(qū)域。

交通樞紐的房子好出租

交通樞紐及其沿線也是租房者所熱衷的地方。一些城市較為邊緣的地方，雖然相對距離比較遠，但如果交通方便、乘車的時間不長，租金又相對較低，也會有很多人在這些地方租房。

成熟社區(qū)的房子好出租

社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素。一些大型社區(qū)配套齊全、環(huán)境幽雅，其市場需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因為租房的客戶大多是年輕人，比較看中環(huán)境；另一方面，是因為成熟社區(qū)擁有比較完善的物業(yè)管理服務(wù)，有物業(yè)管理公司為居民管理和維護公共環(huán)境。

屋內(nèi)設(shè)施齊全的房子好出租

對于租房者來說，希望房屋的朝向、通風(fēng)、采光好，家具家電比較齊全，房屋要干凈，房屋居住越舒適越好。但對于業(yè)主來說，房屋干凈、家具家電齊全，價格適中，房屋就好出租。至于屋內(nèi)的裝修，簡裝合算，因為處于同一區(qū)域，外設(shè)環(huán)境、條件相同的房屋，房屋的裝修程度只會影響到出租房的難易程度，對房屋租金的影響是微乎其微的。因為對于租房客戶，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。

租金隨行就市的房子好出租

租金是影響房屋出租直接的因素，但目前的房屋租賃市場比較成熟，每個區(qū)域形成了各自不同的市場行情，業(yè)主出租房屋要隨行就市。有些業(yè)主對租金的要價隨個人主觀意愿而定，往往覺得房屋是他這輩子的心血，出租給別人真是忍痛割愛，所以漫天要價。其實，這樣的租價只會延緩房屋的出租日期，影響自己的收入，終要想把房屋出租，依然要符合市場的行情。

什么樣的房子禁止出租

隨著新國五條的出臺，城鎮(zhèn)化進程的進一步推進，市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護群眾的合法權(quán)益不受侵害，搜房網(wǎng)小編對九種不得出租的房屋類型進行列舉，予以提醒。

一、未依法取得房屋權(quán)證的房屋房屋權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、 和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

二、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、 權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權(quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護。

三、未取得共有人同意出租的共有房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。

四、權(quán)屬有爭議的房屋不能租房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

五、違章建筑未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護。

六、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

七、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

八、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

九、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

結(jié)束語：什么樣的房子好出租，總體主要由交通，地域，價格等因素所影響。作為買房的房東，在選擇房子的時候應(yīng)該考慮以上所要素，方能提高每月租金利潤。