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便宜未必沒好貨!年底淘房或可成功“撿漏”

臨近農歷新年,很多樓盤都到了清理尾貨的階段。一般開發商為了回收資金和沖刺業績,對尾盤的售價都不會太高,優惠也會相對多一些。這對于購房剛需客來說,是一個很好的選擇。

不過很多人一聽到尾盤,就覺得尾盤就是賣不出去的房子,是比較差的房子,其實不然。因為出現尾盤的原因多種多樣,有的是樓盤定位盲目,遺留大戶型公寓難賣;有的是初期定價太高,購房者無力購買,而大部分人的心態喜歡跟風,開盤的熱潮一過,售房就容易停滯。只要你慧眼識珠,總能挑到一些高性價比的尾盤的。

一、搞清為什么“剩下”

購房者要注意區分尾房爛尾房和一般空置房的差別。在購買尾房時,先要弄清尾房與其它空置房的區別,因為在空置房中還有因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置。尾盤能買,但爛尾樓不建議買。

二、選擇好地段

選擇好的地段和區域,對于剛需客來說,出行購物就會方便很多,而且生活的質量也會很好;好的地段可以帶來很多好處,即使以后不住了,也可以有個好去處。

三、真假優惠

實惠是很多人購買尾房的動機,那么是真便宜,還是發展上的策略,購房者還是要相信自己的調查。分兩方面,和尾房的以前比,是不是真的便宜,和周邊的新盤或者尾盤比,又怎么樣,如果還沒有周邊的新盤便宜,或者便宜不多,那還不如買新盤,畢竟可選空間更大。通過橫豎對比,有助于購房者了解尾房的真實情況。

四、實地考察

很多尾房其實已經是現房,因此購房者在看房子的時候,可以更加直觀,甚至可以到樓盤現場進行實地探訪,看看周邊的環境,看看樓盤的質量,還可以問問已經入住或是購買的業主,更為直觀地了解一下開發商、物業等各種“一手資料”。只有實地考察了才能真正了解尾盤,從而做出正確的選擇。

五、看清土地使用年限

尾盤的一個缺點在于購房者在購買時,可能距離開發商拿地過去了很長一段時間,因此在購買時務必算清楚土地使用年限,這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。

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