租金算是租客為關(guān)心的問題了，在找房時(shí)，實(shí)際房租比標(biāo)價(jià)低多少也是每個(gè)租客都希望能了解的。房東發(fā)布的租房信息中的租金往往比實(shí)際價(jià)格要高出一些，因此租房時(shí)一般都有砍價(jià)的余地。實(shí)際房租能比標(biāo)價(jià)少多少呢？本期租房知識(shí)就帶你了解一下房屋出租中租金標(biāo)價(jià)的奧秘。

一、 房東直租實(shí)際房租比標(biāo)價(jià)低多少

房東出租房子可能會(huì)盡可能的獲取大收益，因此在發(fā)布出租信息時(shí)也會(huì)適當(dāng)?shù)奶Ц叻孔狻Ｒ环矫娣繓|想試試水，看看能不能多收些房租，另一方面是為了會(huì)還價(jià)的租客留些砍價(jià)的余地。在實(shí)際生活中，幾乎的租客都會(huì)嘗試和房東砍價(jià)，房東為了保證自己的收益，抬高房租標(biāo)價(jià)成為潛規(guī)則。另外，房東將標(biāo)價(jià)寫高，租客砍價(jià)時(shí)給予一定的優(yōu)惠，這樣能達(dá)到雙方都滿意的結(jié)果。那么實(shí)際房租比標(biāo)價(jià)低多少，租客又能獲得多少優(yōu)惠呢？一位有著租房經(jīng)驗(yàn)的租客告訴小編，房東直租的房子實(shí)際房租一般比標(biāo)價(jià)低50元到100元。標(biāo)價(jià)抬高會(huì)嚇走合適的租客，因此在和房東租房時(shí)，可以按照標(biāo)價(jià)減少100元進(jìn)行砍價(jià)。當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，有些房東在標(biāo)價(jià)時(shí)就是按照實(shí)際房租寫，這種情況基本上沒有砍價(jià)的余地。

二、 中介租房實(shí)際房租比標(biāo)價(jià)低多少
中介公司發(fā)布的房子分三種，一種是為了吸引租客發(fā)布的虛假信息，在網(wǎng)上看到的裝修豪華，圖片精美但是房子標(biāo)價(jià)比市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格低很多的房子基本上都是虛假房源。還有一種是房東委托中介出租的房子。房東在委托房子時(shí)會(huì)給中介公司設(shè)定一個(gè)低的出租價(jià)格，而中介公司為了大盈利，往往會(huì)將房租加價(jià)出租，這時(shí)實(shí)際房租可能要比標(biāo)價(jià)低200元左右。第三種情況是房東將房屋全權(quán)托管給中介公司，這種情況相當(dāng)于房東將房子租給中介公司，中介再將房子轉(zhuǎn)租。這樣的房子的標(biāo)價(jià)肯定要比實(shí)際價(jià)格高出不少，租客砍價(jià)的余地比較大。比如房東將一室一廳的房子以1500元/月的價(jià)格托管給中介，中介可能會(huì)以2000元/月的房租出租，中間差價(jià)高達(dá)500元。在向中介租房時(shí)，一定要分清楚其出租房子的形式，虛假房源可能會(huì)讓你面臨很多騷擾，房東托管的房子可能要多少不少錢。

三、 租房如何砍價(jià)

無論是房東直租的房子還是中介公司租房，租客都會(huì)想砍價(jià)來節(jié)省費(fèi)用。那么租房砍價(jià)有什么技巧呢？

1、 年付獲優(yōu)惠：如果租房者確定長(zhǎng)期租房的話，不妨考慮年付。年付對(duì)于房東來說少了不僅能獲得穩(wěn)定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價(jià)空間也就更大。

2、 巧挑毛病：租房時(shí)，首先要認(rèn)真看房，詳細(xì)檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價(jià)還價(jià)的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的家電家具配置不全，有的環(huán)境不是很好等等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會(huì)愿意做出一定的作為補(bǔ)償。但是要注意的是，在挑毛病的時(shí)候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實(shí)事求是地指出毛病所在，誠(chéng)懇談判即可。

3、 橫向?qū)Ρ龋簺]有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每個(gè)都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點(diǎn)時(shí)間對(duì)該或該小區(qū)的房租價(jià)格進(jìn)行一個(gè)了解，這樣在價(jià)格談判的時(shí)候心中就有一個(gè)基本的底，不至于砍價(jià)砍得太離譜，從而導(dǎo)致沒有什么效果。找好房源之后，看了基本滿意，就可以自己的調(diào)查和了解的同類房源的租金情況為基礎(chǔ)，與房產(chǎn)中介或房東進(jìn)行價(jià)格談判，只要你舉出的例子屬于真實(shí)的，并且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優(yōu)惠的。不管是房東還是房產(chǎn)中介，在報(bào)價(jià)的時(shí)候一般都是預(yù)留了部分砍價(jià)空間的，這就需要租房者主動(dòng)去把握和爭(zhēng)取。

結(jié)束語：實(shí)際房租比標(biāo)記低，租客能砍價(jià)基本上是租房市場(chǎng)的共識(shí)，了解租房?jī)r(jià)格區(qū)間，掌握一些砍價(jià)技巧，就能低價(jià)租到好房子。當(dāng)然租房要注意的是，砍價(jià)不要太過分引起出租者反感就得不償失了。只有租客多做些功課，多了解租房市場(chǎng)的情況，才能從容應(yīng)對(duì)租房的困難，練就火眼金睛，找到合適價(jià)格的好房子。