隨著春節(jié)，受租客的租約到期、外來(lái)務(wù)工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)等影響，租房市場(chǎng)可選房源增多，租金價(jià)格平穩(wěn)中有所下降。近全國(guó)普通住宅的租金下降了約300-500元/月，對(duì)于租房且有換房打算的人而言，現(xiàn)在恰是春節(jié)前一個(gè)抄底租房的好時(shí)機(jī)。建議租房者為了避開(kāi)春節(jié)后的租賃高峰期，可選擇在節(jié)前租房、換房。

年底租房供大于求

眾所周知，年底是職場(chǎng)人員跳槽的集中時(shí)期，而工作的調(diào)動(dòng)也往往帶來(lái)住所的變化。另外，年底外來(lái)務(wù)工人員陸續(xù)離開(kāi)，部分人退掉房子，因此可供選擇的房源也相對(duì)充足。這兩天，房東李女士就面臨著出租房鮮有人問(wèn)津的遭遇。“我在市區(qū)有套三室一廳的房子，租了兩年的房客一個(gè)月前搬走了。我在中介公司還有幾個(gè)網(wǎng)站都掛了出租的信息，但掛了快一個(gè)月了，還沒(méi)有租出去，一直空著。上周有位租客跟我議價(jià)，說(shuō)能不能每月少個(gè)200塊，我算了算，與其空置損失一兩個(gè)月的房租，不如一點(diǎn)租出去。”

目前很多店內(nèi)以及路邊都張貼了不少租房的廣告。“現(xiàn)在租房市場(chǎng)房源倒是很充足，但是房源多客戶(hù)少，以前一天能接到許多客戶(hù)的電話(huà)，現(xiàn)在卻接不了幾個(gè)。去年11月份以前，一天基本可以租出去大約十幾二十套房子，但自從進(jìn)入12月后，盡管出租房源增加了不少，成交量卻很少。”一家房介的工作人員介紹說(shuō)。

此時(shí)議價(jià)空間較大

近期各大租房網(wǎng)站上發(fā)布的出租房信息多。“越來(lái)越多的房東主動(dòng)上網(wǎng)發(fā)布租房信息，我和同事都是通過(guò)個(gè)人找到的房源！”王小姐說(shuō)，由于之前的房子臨街太吵了，她正準(zhǔn)備換房子。她在網(wǎng)站上找房子時(shí)，不少房東都表示隨時(shí)可以看房，價(jià)格方面還可商量。“我估計(jì)是年底出租房源太多了，房東自己也著急了，所以主動(dòng)發(fā)布房源，聯(lián)系房客。”王小姐介紹說(shuō)，后她租了一套一室一廳的房子，每月只要1700元，如果春節(jié)之后再租房，肯定要2000元左右。

目前熱租區(qū)房?jī)r(jià)較2015年第三季度明顯下降，據(jù)相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入去年12月份以來(lái)，租賃市場(chǎng)需求量下降約20%，而房源掛牌量相比此前卻有所增加。年底不僅議價(jià)空間相對(duì)寬松，價(jià)格也比較理想，對(duì)于準(zhǔn)備年底換租的人來(lái)說(shuō)，此時(shí)正是“抄底租房”的好時(shí)機(jī)。