1、拆遷是合同終止的正當理由，所以出租方不存在違約。
2、不是被拆遷人，不能得到拆遷補償；房東（出租人）是被拆遷人，拆遷補償應該歸房東。損失應該由房東根據租賃合同補償。
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來源：購房網 2025-08-10
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