房屋租賃" width="200" height="150" title="房屋租賃">
房屋的“續(xù)租權”在法律上稱為“優(yōu)先承租權”，優(yōu)先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權。具體來說，優(yōu)先承租權是一項期待權，它成立于租賃關系開始時，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。優(yōu)先承租權制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎和合理依據。在我國現行民事法律制度中，對優(yōu)先權制度的規(guī)定確不多見，常見的除了《中華人民共和國民法通則》第78條第三款關于按份共有財產出售時其他共有人的優(yōu)先購買權（條文：按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利），《中華人民共和國合同法》第230條以及《城市私有房屋管理條理》第11條關于租賃房屋出售時承租人的優(yōu)先購買權（《合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權利，〈城市私有房屋管理條例〉第11條：房屋人出賣出租房屋的，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權）的規(guī)定外，已難以尋找有關于優(yōu)先權的立法，包括效力層次較低的地方性立法或規(guī)章中也沒有相應的規(guī)定，民事法學理中也難以尋找關于優(yōu)先權的理論研究學說。
