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租房合同怎樣有法律效益

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1、“怎樣的租房合同才具有法律效益?需要到哪些部門進(jìn)行公證”:

(1)租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的,就合法有效。

(2)房屋租賃合同不需要“公證”:合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然,如果雙方愿意公證的話也可以,公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

(3)雖然房屋租賃合同不需要“公證”,但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”,注意:備案只是為方便管理,但不影響合同的生效。

附:相關(guān)法律規(guī)定:

(1)《民法通則》第五十五條 :“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益?!?/p>

(2)第五十八條 :“下列民事行為無效:(一)無民事行為能力人實(shí)施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的; (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;(四)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的;(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的(此條已經(jīng)失效)(七)以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力”

(3)《合同法》第五十二條 :“有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ”

2、“房屋的租金怎樣得到保障”:雙方協(xié)商,可以預(yù)交、也可以收押金、還可以約定不按時(shí)押租金時(shí)的違約責(zé)任(違約金等),你說的“押一付三”就是一種辦法。

3、“怎么查證件的真假?”:可以到公安部的個(gè)人身份信息網(wǎng)上去查對(duì)核實(shí)。

4、“蓋什么章?如果沒有章的話呢? 二房東的話是不是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租房子?”:

(1)如果是公民個(gè)人之間簽定房屋租賃合同:雙方簽字即可、不用蓋章:雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時(shí)才要求加蓋法人章合同才會(huì)生效。

(2)二房東轉(zhuǎn)租:必須經(jīng)過大房東的同意,未過同意的,轉(zhuǎn)租無效:大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房,并且租房人的損失應(yīng)由二房東承擔(dān)。如果事先沒有大房東的同意、但在轉(zhuǎn)租后得到了大房東的同意的:轉(zhuǎn)租合同仍然有效,只是轉(zhuǎn)租人只對(duì)二房東依據(jù)轉(zhuǎn)租合同承擔(dān)交房租的義務(wù)、二房東依據(jù)他與大房東的租賃合同向大房東承擔(dān)義務(wù)。

5、關(guān)于租房合同樣本:上面已有,不過完全可以自己擬寫,只要寫清出租人、承租人的基本情況和聯(lián)系方式、房屋座落位置、房內(nèi)物品及情況、雙方的基本權(quán)利義務(wù)即可。

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