租房市場(chǎng)的膨脹發(fā)展很多人在租房期間并沒(méi)有有效的違約的意識(shí),是很多人在租房期間都是達(dá)成的口頭的協(xié)議,往往出現(xiàn)了違約才會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初自己應(yīng)該簽訂一份合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益的,是在租房期間租房合同房東違約怎么辦?避免這種情況的發(fā)生簽訂租房合同應(yīng)該注意什么?

第一、如果發(fā)生違約如果簽訂合同的直接看合同的章程來(lái)進(jìn)行賠償就可以了,如果沒(méi)有一定的合同需要兩人進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不行可以直接給當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T(mén)進(jìn)行解決,在進(jìn)行協(xié)商的情況下需要帶上合同,根據(jù)合同違約責(zé)任——《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

第二、一般都房東違約情況就是:未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的;交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的;出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的等著三種情況。

簽訂租房合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么就可以合理的表面違約情況的發(fā)生呢?

入住前你好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒(méi)有漏水,東西有沒(méi)有損壞的情況。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于租房合同房東違約怎么辦和簽訂租房合同注意事項(xiàng),小編在這里提醒您在簽訂合同的時(shí)候一定要注意房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,這樣才能簽署的合同才能具有一定的法律的效益,如果一開(kāi)始就是錯(cuò)的,那么也不具備什么法律的效益了。