相對于普通自住房和改善型普通自住房而言，普通自住房首先是住房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格。那么什么是普通自住房？普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？

什么是普通自住房？

一、據(jù)財政部和國家稅務總局對外公布的2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將購買不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓，將會全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營業(yè)稅。

二、普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？

一、國家標準的普宅是這樣的：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)

3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 

4、商品房要同時符合以上三個標準才行的。

另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

二、新政中“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20％”。

這里出現(xiàn)的一個新名詞——改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當?shù)仄骄揭韵碌淖≌?rdquo;。

以上就是“什么是普通自住房？普通自住房和改善型普通自住房有什么不同”的全部內(nèi)容，“改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴展以前只對90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標準，估計在100㎡左右；也有人認為，會以人均住房面積或房屋單價為標準。