租賃房屋的用途有哪些？房屋租賃無非就是居住、商用、、倉庫等。對于租賃房屋的用途我們要嚴(yán)格遵守合同，不能把租來的房子用作合同以外的用途。

房屋用途主要分為住宅、、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)在某些區(qū)域的限制或特殊要求。

出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课萑酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì)被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì)給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。

根據(jù)國務(wù)院和建設(shè)部對《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第33條的解釋，只有拆遷非住宅房屋并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要臨遷過渡而造成停產(chǎn)、停業(yè)的，才給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以存在三種情況：

（1）拆遷非住宅房屋，因?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨遷過渡而造成停產(chǎn)、停業(yè)的，過渡期限內(nèi)應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)評(píng)估確定；

（2）拆遷非住宅房屋，因?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償造成停產(chǎn)、停業(yè)的，不另作補(bǔ)償，因?yàn)樨泿叛a(bǔ)償屬于一次性了結(jié)；

（3）拆遷住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，不予補(bǔ)償。

個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的，如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說明，所以在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項(xiàng)予以說明。

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自掉換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。出租人與承租人簽訂租賃合同后，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。