如何規(guī)避轉(zhuǎn)租房合同無(wú)效

2015/10/30 11:35:00 來(lái)源：房天下瀏覽量：1283

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一、轉(zhuǎn)租房合同意思自治原則：

在不違反法律、法規(guī)及社會(huì)善良習(xí)俗的情況下，雙方當(dāng)事人有權(quán)就某些事項(xiàng)作出相應(yīng)的意思表示，達(dá)成合意該即具有約束力，如果違反該就要承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)當(dāng)事人意思自治是合同法的靈魂。

二、轉(zhuǎn)租問(wèn)題：

如果雙方約定不能轉(zhuǎn)租，則意味著出租方對(duì)房屋的使用作出限制，承租方如轉(zhuǎn)租意味著違約，出租方可以追究其違約責(zé)任，包括收回房屋。

三、轉(zhuǎn)租房合同無(wú)效解決方法：

和出租方協(xié)商，變更合同條款，如不能變更合同，也盡可能的獲得口頭同意轉(zhuǎn)租的意思表示。

如果是公司承租承租，可以讓第三方獲得公司股權(quán)的方式參與到公司經(jīng)營(yíng)，并實(shí)質(zhì)獲得房屋使用權(quán)。

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