目前市場上比較多的都是個人住宅的租賃但是對于像寫字樓還有倉庫的租賃是比較少見的,所以對這方面的知識很多人都處在了空窗期,那么小編就今天的倉庫租賃的幾個方面的知識給您介紹一下,其中倉庫租賃屬于不動產租賃嗎?關于融資租賃能做不動產嗎?
第一、倉庫租賃屬于不動產租賃嗎
不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質實體及其相關權益,權不是你,所以不屬于你的不動產,所以倉庫租賃不屬于不動產租賃,屬于倉儲服務。
其中目前不動產租賃交營業稅,倉儲交稅(營改增),判斷主要看合同,倉庫由誰管理,租賃由承租方管理,倉儲則由倉庫使用人管理,判斷也可看經營資質,倉儲需要有物流企業資質,不動產租賃不需要資質,只需要有不動產權或使用權。
第二、融資租賃能做不動產嗎
1、不動產中的土地,不能采用融資租賃;不動產中的地上定著物如果不屬于獨立的權利客體,例如直接在地上定著的工業設備、工業廠房、醫療大樓、的房舍等,可以采用融資租賃;
不動產中的地上定著物如果屬于房地產,由于標的物特殊,標的物所屬的行業特殊,是其稅收政策和一般常規融資租賃的區別較大,故不宜采用融資租賃。
2、人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定,結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務,對是否構成融資租賃法律關系作出認定。”“對名為融資租賃合同,但實際不構成融資租賃法律關系的,人民法院按其實際構成的法律關系處理。”
3、司法解釋調整了規范合同效力的方式,不再簡單地以“不是有效就是無效”的標準來考察效力問題,而是以法律關系的構成要件為判斷標準,按此規定,我們可以這樣理解不動產融資租賃的效力問題。
以上就是關于倉庫租賃不屬于不動產租賃額相關的介紹還有在進行融資租賃能做不動產的一些建議還有關于融資租賃做不動產的時候需要面臨的一些問題的介紹,希望上面的一些介紹對您更好的認識到融資租賃對您有所幫助。
