對(duì)于很多買不起商品房，又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人來說，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個(gè)不錯(cuò)選擇。但是我們經(jīng)常看到房產(chǎn)中介掛出的一類經(jīng)濟(jì)適用房，以及二類經(jīng)濟(jì)適用房。那么二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？一類經(jīng)濟(jì)適用房跟二類經(jīng)濟(jì)適用房又有什么區(qū)別？

二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思?

1、二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金,即合同價(jià)的3%。 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；

2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱一類經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；

3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售；

4、二類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年要想出售就要給國家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%；

5、二類經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式與商品房完全相同。

一類經(jīng)濟(jì)適用房跟二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？

一類經(jīng)濟(jì)使用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房子的區(qū)別：

1、一類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。回遷房是按經(jīng)濟(jì)適用房管理，定價(jià)方面，經(jīng)適房是由發(fā)改委定價(jià)，二類是由政府定價(jià)。

2、二類就是房屋類型屬于綠化隔離帶建房，屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),就是回遷房的意思。二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

3、二類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為：某單位與個(gè)人或開發(fā)商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟(jì)適用房）；二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。

4、二類經(jīng)濟(jì)適用房這類經(jīng)濟(jì)適用房等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為拆遷安置類房產(chǎn)，或者回遷房，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制。

以上就是“二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？一類經(jīng)濟(jì)適用房跟二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別”的全部內(nèi)容，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>