北京房屋出租備案一、出租人與承租人簽訂租賃合同

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、用途、價(jià)格、責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

北京房屋出租備案二、房屋出租登記備案手續(xù)怎樣辦理

租賃雙方在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。屬于涉外租賃的，到市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，出租人并到房屋所在區(qū)、縣的地稅局繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅。

申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交以下文件：

1.書(shū)面租賃合同；

2. 房屋權(quán)證書(shū)；

3. 當(dāng)事人的合法證件；

4. 經(jīng)辦人的證明文件；

5. 其他文件。

北京房屋出租備案三、房產(chǎn)管理部門(mén)審核發(fā)證

當(dāng)事人的房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。

租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一，是當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為房屋租賃申請(qǐng)合格后予以頒發(fā)的證書(shū)。