房屋的種類有好多種，我們?cè)谶x擇購買房屋的種類的時(shí)候就會(huì)考慮到買哪種的比較好，我們當(dāng)然會(huì)選擇相對(duì)來說更好的，但是對(duì)于不同情況的買房者來說并沒有哪種是好的，只有適合才是佳選擇。今天我們來講講買二手房普通住宅還有經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別，還有這兩種房屋都需要交哪些稅費(fèi)。

買二手房普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別？

一、定義上的區(qū)別

二手房普通住宅，指的是按照民用住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)建造的一般的居住用房屋。目前來說，多是多層住宅跟高層住宅。那么多層住宅指的是２到６層的樓房；而高層住宅指的是６層以上的樓房，高層住宅大多都會(huì)安裝電梯。但因?yàn)楦鞯貙?duì)于多層與高層的定義有一致，所以在劃分的標(biāo)準(zhǔn)上各地根據(jù)實(shí)際情況來確定。

而經(jīng)濟(jì)適用住房指的是已經(jīng)列入到國家計(jì)劃中，由城市的政府來組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位來建造，并以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中的低收入家庭來出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房是有三個(gè)顯著的特征，一是經(jīng)濟(jì)性，二是保障性，三是實(shí)用性。

二、成本結(jié)構(gòu)的區(qū)別

１．租售的政策有所不同，經(jīng)濟(jì)適用房只能售而不能租，但是對(duì)于普通住宅來說則不受限制；

２．購買的條件及對(duì)象有所不同，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府優(yōu)惠的，而其購買的對(duì)象則是有特定，只能提供給在城鎮(zhèn)中是低收入的家庭，所以要實(shí)行申請(qǐng)審批的制度，但是普通住宅則對(duì)購買對(duì)象與條件無限制；

３．價(jià)格的政策有所不同，經(jīng)濟(jì)適用房的出售實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)，所以是不得擅自提價(jià)出售的。而普通住宅出售的價(jià)格則完全是由市場(chǎng)來決定的。　

４．居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房其產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人的；而普通住宅相比經(jīng)濟(jì)適用房在收益權(quán)上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部歸為個(gè)人的；

５．普通住宅可以進(jìn)行上市交易，也可以抵押，而經(jīng)濟(jì)適用房不允許出租，其房產(chǎn)證或者契稅票若不滿五年不允許上市交易，也不能抵押。

買二手房普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅費(fèi)？

一、二手房普通住宅要交的稅費(fèi)：

１．契稅：成交價(jià)的１．５％，若是非普通住宅的房產(chǎn)，則契稅要按照成交價(jià)的３％來交納；

２．印花稅：買賣雙方各交納成交價(jià)的萬分之五。

３．營業(yè)稅：凡房產(chǎn)證填發(fā)的時(shí)間不足２年，都需要交納成交價(jià)的５．５％的營業(yè)稅，若滿了５年的，屬于普通住宅的則免交。

４．個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)的交付時(shí)間不足２年，都需要交納。

二、經(jīng)濟(jì)適用房要交的稅費(fèi)：

１．契稅、印花稅及營業(yè)稅均是按照商品房交易的有關(guān)規(guī)定來納稅；

２．個(gè)人所得稅：其適用于商品房上市交易的有關(guān)規(guī)定，但由于經(jīng)濟(jì)適用房是規(guī)定了５年之內(nèi)的房屋只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以實(shí)際上５年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房其個(gè)人所得稅是不需交納的，而滿５年之后如果不是家庭唯一住房而要上市交易的，那么依舊需要納稅。

以上就是有關(guān)“買二手房普通住宅的區(qū)別還有他們分別需要繳納的稅費(fèi)”的大致內(nèi)容了，如果還有不明白的地方可以問一下有經(jīng)驗(yàn)的人。