央產(chǎn)已購公房是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的，即凡是產(chǎn)權(quán)原屬于在京單位的住房，無論是在北京單位職工，還是北京市或其他政府部門職工購買，均屬于在京單位已購公房。已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是否可以自由買賣？已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房如何買賣？

已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是否可以自由買賣？

1、央產(chǎn)房為公有住房，第一次出售時只能單位滿足購房條件的員工購買，且需要報主管單位同意審批后，方可過戶變成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。央產(chǎn)房全稱為“在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的央產(chǎn)房。

2、商品房由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)并向社會公開銷售的房產(chǎn)，央產(chǎn)房是機關(guān)開發(fā)并分配給機關(guān)工作人員的福利房。也就是說，一般商品房是普通市民根據(jù)自身需要可以自由選擇購買的，而央產(chǎn)房因其特殊性質(zhì)，僅局限機關(guān)人員，其他人是不能夠享受到的。

3、商品房是由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)并向社會公開銷售的房產(chǎn)，央產(chǎn)房是機關(guān)開發(fā)并分配給機關(guān)工作人員的福利房。

已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房如何買賣？

1、填表。業(yè)主可以自己去交易室，也可在定點經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《在京單位已購公有住房上市出售登記表》，在工作人員指導(dǎo)下填寫。

2、委托、交易。業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點中介公司負責(zé)尋找客戶。業(yè)主與定點中介公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由中介公司撮合買賣雙方并達成協(xié)議。

3、簽合同。業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《房屋買賣合同》。委托定點中介公司，中介公司為買賣雙方約定時間簽訂《房屋買賣合同》。

4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評估，買方自行或者定點中介公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進行評估，并繳納評估費。

5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點中介公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

6、辦理權(quán)證過戶。權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會很麻煩，具體流程還需依據(jù)各地房管局的相關(guān)規(guī)定。建議業(yè)主找定點中介公司代為辦理權(quán)證過戶手續(xù)。

7、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

8、完稅、取證。買賣雙方自行或由中介公司代繳稅費，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

9、銀行放貸，房主領(lǐng)款。銀行審查完稅票，批放貸款給房主。

以上就是“已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房是否可以自由買賣？已轉(zhuǎn)為商品房的央產(chǎn)房如何買賣”的全部內(nèi)容，出售按標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買的房屋，需先到房屋原產(chǎn)權(quán)單位補交成本價款。房屋位于東城、西城、海淀、豐臺或石景山區(qū)，由原產(chǎn)權(quán)單位開具已補交成本價款證明，按要求到交易室辦理上市出售手續(xù)。