什么樣的商鋪具價(jià)值　在商鋪選擇的過程中，不難發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)區(qū)的商鋪經(jīng)營(yíng)情況普遍良好，客流量大，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng) 高，商鋪的經(jīng)營(yíng)者幾乎不用花什么精力做市場(chǎng)，那么我們?cè)谫?gòu)買商場(chǎng)商鋪要交什么稅？購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交多少稅？

購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交什么稅？

１、購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交國(guó)稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國(guó)稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。

２、滿五５年，需繳納交易過戶費(fèi)：5元／平方米；營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi)：總額的5.6％；個(gè)人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價(jià)的4％。

３、在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的３％契稅和0.05％的合同印花稅。

４、賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65。65％營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20％征收所得稅。

５、一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40％左右計(jì)算，誤差不大。關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)　（有些是由開發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司）與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。長(zhǎng)租賃期限不超過20年。

購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交多少稅？

１、看是什么性質(zhì)的商場(chǎng)商鋪，賣方：商業(yè)性質(zhì)的是全額的28.6％，或者差額的55.6％－75.6。買方：契稅3％　加上產(chǎn)權(quán)登記等等小費(fèi)用1000元這樣；

２、商場(chǎng)商鋪的買賣稅收是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5％的交易手續(xù)費(fèi)；

３、購(gòu) 手商鋪需要繳納契稅３％；

４、出售個(gè)人商鋪屬于二手商鋪，繳納稅費(fèi)比較多也比較復(fù)雜，分別有營(yíng)業(yè)稅5.65％、個(gè)人所得稅（差額20％）、稅（額度的30-60％）等；

５、企業(yè)出售住宅所交稅費(fèi)和商鋪出售稅費(fèi)差不多，也是要營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和稅等，比例差不多，一般多是企業(yè)財(cái)務(wù)到交易核出價(jià)格，再根據(jù)核價(jià)多少根據(jù)實(shí)際額度的比例計(jì)算，其中多少是減去所繳納的稅費(fèi)（含買進(jìn)時(shí)繳納的稅費(fèi)，賣掉時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅以及部分的稅），很復(fù)雜的。

后小編提示大家，至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來說，者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)不超過,50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長(zhǎng)，那就會(huì)減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。希望今日分享的購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交什么稅和購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交多少稅對(duì)你日后選購(gòu)商鋪有所幫助。