租房一般會(huì)簽訂一個(gè)長(zhǎng)期的租房合同,一般在剛開始租房的時(shí)候都會(huì)趨向半年或者一年長(zhǎng)期簽署,這樣可以很好的維護(hù)租客在此期間的利益,不會(huì)讓房東隨意的,但是往往簽署長(zhǎng)期的合同經(jīng)常會(huì)有一些外在因素造成沒有辦法繼續(xù)租賃下去,需要轉(zhuǎn)租,那么在租客需要轉(zhuǎn)租房子,房子轉(zhuǎn)租到底要不要告訴房東?房屋轉(zhuǎn)租要注意什么?

第一、房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見,即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人,在這里小編需要提醒您的是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須通過(guò)房東的同意并且出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

法律在線:我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定:"承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成的損失,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。"

第二、在通過(guò)二房東接手轉(zhuǎn)租房子的時(shí)候一定要注意觀看大合同,因?yàn)檗D(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限,承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

第三、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);上次的費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算清楚,入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任,同時(shí)明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù)。

以上就是關(guān)于房子轉(zhuǎn)租到底要不要告訴房東和房屋轉(zhuǎn)租要注意什么的介紹,小編在這里再次的提醒您在接手轉(zhuǎn)租房的時(shí)候簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意,并且簽署的合同不能超過(guò)大合同也就是主合同,希望上面的介紹對(duì)您以后接手轉(zhuǎn)租房有所幫助。