在房屋的租賃關(guān)系中，遇到糾紛是很常見(jiàn)的。那么對(duì)于房東或者說(shuō)租客來(lái)說(shuō)處理房屋租賃糾紛都不知如何妥善的去處理。那么常見(jiàn)的房屋租賃糾紛有哪些呢？當(dāng)遇到糾紛需要法律程序解決的時(shí)候，房屋租賃糾紛起訴狀如何寫(xiě)？

１、房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類(lèi)糾紛占租賃糾紛７０％，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類(lèi)糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。１９９７年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)。而這些企業(yè)和個(gè)人又基本上是租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。

２、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類(lèi)糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車(chē)公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或房屋租賃承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類(lèi)房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)生租賃糾紛。

３、不簽訂書(shū)面房屋租賃合同，或房屋租賃合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書(shū)面房屋租賃合同，更是留下了糾紛的種子。

４、為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅賦，便和房屋租賃承租人串通，假以房屋租賃合同、聯(lián)營(yíng)、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的房屋租賃承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使房屋租賃合同無(wú)效，而得不到法律的有效保護(hù)。　．

５、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)欠租金戶(hù)聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營(yíng)虧本或獲利較少的房屋租賃承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主　（房屋租賃承租人）以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途、等方面存在瑕疵的話(huà)，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場(chǎng)房屋租賃承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。

房屋租賃合同糾紛訴狀

原告：ＸＸＸ，男，漢族，１９ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸ市ＸＸ路ＸＸ號(hào)地下，郵政編碼：ＸＸＸＸＸ，身份證號(hào)碼：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手機(jī)：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

委托代理人：ＸＸＸＸＸＸＸ

被告：ＸＸＸ，男，漢族，１ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸＸ市ＸＸＸＸＸ，郵政編碼：ＸＸＸＸＸ，身份證號(hào)碼：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手機(jī)：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

１、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》；

２、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣ＸＸＸＸ元；

３、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣ＸＸＸＸＸＸ１元；

４、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

事實(shí)與理由：

原告（承租方）與被告（出租方）于２００４年１０月２２日簽訂了《房屋租賃合同》（見(jiàn)附件１），原告與被告在合同中約定：“……第一條：房屋基本情況　１、位置：甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路５１—５３號(hào)首層，建筑面積６５平方米（前廳、樓梯間），首層建筑面積（后座）９５平方米及二層１１００平方米建筑面積。２、用途：乙方租用該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府……第二條：租賃期限　租賃期６年，從２００４年１０月１８日起至２０１０年１０月１８日……第三條：押金租金的交納　１、押金：相當(dāng)于２個(gè)月租金的數(shù)額。２、租金……共計(jì)４５９６０元／月……第四條：付款時(shí)間乙方在簽本合同時(shí)，即向甲方交付押金９１９２０元……第五條：權(quán)利義務(wù)　４、協(xié)助乙方辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用。（正常費(fèi)用支付）……”。

原告與被告于２００５年１月１８日，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》（見(jiàn)附件２）：“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層（后座）建筑面積９４平方米；二、乙方新增租９４平方米，月租金６８元／平方米，總計(jì)租金為月人民幣陸仟叁佰玖拾貳元（￥６３９２元），協(xié)議押金為人民幣壹萬(wàn)貳千柒佰捌拾元整（￥１２７８４）。……”

當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況是，原告與被告在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚原告租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助原告辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用（正常費(fèi)用支付）。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如果僅僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，那么被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉，在該條款上捺手印。后來(lái)原告要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。

通過(guò)上述對(duì)５種常見(jiàn)的房屋租賃糾紛的介紹，以及當(dāng)房屋糾紛無(wú)法通過(guò)協(xié)商的方式去解決，通過(guò)法律方式解決的時(shí)候，起訴狀的模版。