出租房內(nèi)發(fā)生責(zé)任事故、違法犯罪活動，除了案件當(dāng)事人必須承擔(dān)的責(zé)任以外，作為出租人的房東是否需要承擔(dān)責(zé)任？同時，又該如何合法規(guī)避這些風(fēng)險呢？

房東一旦與租房人簽訂了租房協(xié)議，就與租房人建立了租賃關(guān)系，所以房東有義務(wù)保障出租房屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。公安相關(guān)部門一旦發(fā)現(xiàn)租房人在出租房屋內(nèi)有違法犯罪活動時，都會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

讓我們從法律條例中具體了解租房人違法時房主擔(dān)責(zé)的情況：

一、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：

對房東違反出租房屋管理規(guī)定的行為，要嚴(yán)肅查處。將房屋出租給無合法證件人員的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》的規(guī)定予以處罰。明知有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，助其逃避或為其作假證的出租人，由公安部門依法追究刑事責(zé)任，違規(guī)違法出租房屋可能構(gòu)成犯罪共犯。

二、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：

1、不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證;

3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案;

4、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機(jī)關(guān);對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。

三、《治安管理處罰法》第57條規(guī)定：

房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

案例：2012年6月4日，49歲的趙先生突然感覺胸悶不適，就到位于北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)皮村的一個中醫(yī)診所看病，診所的醫(yī)生張富有給他注射了一針硝酸甘油，之后趙先生發(fā)生不良狀況，急救車到達(dá)現(xiàn)場后趙先生的心臟已經(jīng)停止跳動。后經(jīng)公安機(jī)關(guān)查明，張富有系非法行醫(yī)，無醫(yī)師資格，所開的診所也沒有任何資質(zhì)，無營業(yè)執(zhí)照，且注射的硝酸甘油已經(jīng)過期、注射方法錯誤。“黑醫(yī)生”張富有被判處徒刑及附帶民事賠償后，趙先生的家人又將房東梅先生告上法庭，要求房東承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，索賠近20萬元。

原告：為什么告被告，因為2012年4月，在皮村曾發(fā)生過一起非法行醫(yī)致人死亡事件，當(dāng)時衛(wèi)生部門和村委會對張富有的黑診所進(jìn)行了查封。張富有停業(yè)回家后一個月，又重操舊業(yè)，回到出租房屋內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營。被告作為出租方，在明知對方無行醫(yī)資格、無營業(yè)執(zhí)照的情況下，允許其再次回到出租房屋內(nèi)繼續(xù)非法行醫(yī)，才終導(dǎo)致了趙先生死亡事件的發(fā)生。梅先生的行為是間接導(dǎo)致趙先生死亡的原因，故其應(yīng)與張富有負(fù)有同等責(zé)任。

梅先生認(rèn)為原告已經(jīng)向黑醫(yī)生提起過刑事附帶民事訴訟，不應(yīng)該再要求自己承擔(dān)責(zé)任，而且作為房東，對黑醫(yī)生繼續(xù)行醫(yī)的行為并不知情。

北京朝陽法院審判長：本院認(rèn)為，原告向張富有提起過刑事附帶民事賠償，并不影響向被告主張承擔(dān)連帶責(zé)任。

終，法院判決房東梅先生對黑醫(yī)生張富有應(yīng)向原告支付的賠償款中的五萬元，與張富有承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

總結(jié)：房東在出租房屋時一定要檢查好承租人的身份信息并在公安機(jī)關(guān)登記報備，一旦發(fā)現(xiàn)任何違法行為及時舉報。