一般來說,雖說咱們平時說的都是“租房”,但是實際上,租的卻并非只有房子本身,房子中還存在有各種設(shè)施設(shè)備,這也就是為什么咱們需要向房東支付一定的押金了!那么租房電器出現(xiàn)損壞的情況,這個責(zé)任該由誰來負?若是需要涉及到維修,這個維修費用又應(yīng)該由誰來支付呢?其實現(xiàn)實生活中,類似租房電器損壞的情況不少,但是若要論誰來負責(zé),咱們還需要根據(jù)實際情況來定。下面,咱們就以真實案例來介紹一下吧!

 小黃是一位剛畢業(yè)的學(xué)生,因為選擇留在念大學(xué)的城市,沒有住房的他在畢業(yè)之后就成為了租房族,在網(wǎng)上找到了這個離自己工作單位的房子,租金不貴,一個月700元,和現(xiàn)在很多房東要求的一樣,這套房子也是押一付三,簽完合同交完錢,小黃就住了進來。

 房子的相關(guān)設(shè)施設(shè)備也是挺齊全的,對于一個人居住的小黃來說,確實是一個不錯的地方。但是剛剛?cè)胱?個月時間,家里人就以在家里找了一個不錯的單位為由,要求小黃回家,迫于無奈的小黃只能找房東協(xié)商,希望可以退租。房東以租期不滿一年為由,要求收取小黃一半的押金,本來小黃一位這件事就這么過去了,沒想到,在驗收房子的時候,房東又告知小黃熱水器壞了,要求小黃賠償。因為小黃入住的時候剛好是夏季,根本沒有使用過熱水器,也不知道熱水器是否可以正常運轉(zhuǎn),于是,兩人在這個事情上發(fā)生了爭執(zhí),直到小黃搬出去,房東也沒有將押金退還給小黃。

 上述案例在網(wǎng)上也算是頗具代表性,而調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少網(wǎng)友都認為,該責(zé)任應(yīng)該由房東來承擔(dān),因為房子出租時,這個熱水器就可能已經(jīng)壞了,而將壞的熱水器出租給房客,則是一種不道德,也是一種違反規(guī)定的行為。

 那么租房電器損壞該由誰負責(zé)?類似上述案例的情況很多,這個責(zé)任又到底應(yīng)該如何來界定呢?關(guān)于租房電器損壞問題,法律上沒有明文規(guī)定,而現(xiàn)實生活中,大多數(shù)房客和房東也只能采取自行協(xié)商的方式來解決,有經(jīng)驗的律師建議說,雙方可在租賃合同上約定清楚,如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的,出租人負責(zé);如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。。

 租房電器損壞該由誰負責(zé)?需要租房的朋友,為了防止出現(xiàn)類似的情況,在簽訂租房合同的時候,記得一定要在合同上約定清楚。