一、房屋抵押后能出租嗎？

根據(jù)我國《民法通則》及《擔保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，抵押人仍對抵押?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個人或者團體保有所有權的房屋連同保有使用權的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實體上的權益。">房產(chǎn)擁有權。

正是因為此，所以法律作出了相關規(guī)定：《物權法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！陡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現(xiàn)抵押權時，承租人沒有優(yōu)先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。

因此，房屋抵押后市能出租的。

二、怎么出租已經(jīng)抵押的房屋？

雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。

怎么出租已經(jīng)抵押的房屋？已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔因此造成的損失。

以上就是對“房屋抵押后能出租嗎”“怎么出租已經(jīng)抵押的房屋”所做的解答。抵押房屋的出租的大不同在于，出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實，否則就要承擔賠償責任；而抵押房屋的承租人是沒有房屋優(yōu)先購買權的。