由于如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高的關(guān)系，很多老百姓都買不起房，所以國(guó)家有推出一些保障性住房解決此類問(wèn)題。商品限價(jià)房就是其中的一種，限價(jià)房其實(shí)就是國(guó)家給的硬性指示，交易過(guò)戶都有一定的規(guī)定。那么商品限價(jià)房5年過(guò)戶如何辦理？商品限價(jià)房5年過(guò)戶需要補(bǔ)差價(jià)嗎？

商品限價(jià)房5年過(guò)戶如何辦理？

在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地 金。

限價(jià)房過(guò)戶需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)目前限價(jià)房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。限價(jià)房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費(fèi)，就是在這個(gè)階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，實(shí)際上他還沒(méi)有該房屋的處置權(quán)。

1、如果將已有的經(jīng)適房或限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)經(jīng)適房或限價(jià)房;如果將其他住房出售，必須在辦理過(guò)戶滿3年后，才可以申請(qǐng)保障房。

2、將已有的保障房出售了，是否還可以再申請(qǐng)一套保障房？在給昌平區(qū)住建委的批復(fù)中，市住建委表示，根據(jù)北京經(jīng)適房和限價(jià)房的管理辦法，符合條件的申請(qǐng)家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu) 套經(jīng)適房或購(gòu) 套限價(jià)房。

3、同時(shí)，如果家庭出售其他住房，要在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)保障性住房。而且原房屋要按合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

商品限價(jià)房5年過(guò)戶需要補(bǔ)差價(jià)嗎？

限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補(bǔ)土地 金的差價(jià)的。

1、限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿5年后即市轉(zhuǎn)讓；

2、交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同；

3、限價(jià)商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

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