貪買了二手經(jīng)濟(jì)適用房，尚在不能過(guò)戶與上市交易的期限內(nèi)，結(jié)果被原房主將房屋抵押，從而導(dǎo)致各種糾紛不斷。之所以會(huì)出現(xiàn)如今這種情況，完全是因?yàn)橘?gòu)房者忽略其中的風(fēng)險(xiǎn)。二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有法律效力嗎？二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同怎么寫(xiě)？

二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有法律效力嗎？

1、如果經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買不滿五年，合同是無(wú)效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整權(quán)，其不能完全按照自己的意志對(duì)住房加以處分。

2、根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。

3、根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的。

二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同怎么寫(xiě)？

甲方(出讓方)：XX

身份證號(hào)：XX

乙方(買受方)：XX

身份證號(hào)：XX

協(xié)調(diào)說(shuō)話人：XX

身份證號(hào)：XX

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

房屋基本情況：甲方房屋坐落在XX，XX樓XX單元XX層X(jué)X室的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為XX平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為XX平方米，該房屋土地使用期限為XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買上述房屋。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日

乙方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日

說(shuō)話協(xié)調(diào)人：(簽字)

甲方家庭成員簽署：XX

聲明

聲明人：姓名：XX，身份證號(hào)碼：XX，住所地：XX，系XX的配偶。

上述聲明人聲明如下：XX

聲明人認(rèn)可XX與XX于2011年XX月XX日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給XX。

以上就是“二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有法律效力嗎？二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同怎么寫(xiě)”的全部?jī)?nèi)容，經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，買賣雙方只要達(dá)成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效。經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價(jià)格做低，房屋買賣合同仍有效。