平改樓是指在城中村以及其它農(nóng)村現(xiàn)有條件下，將若干個(gè)村莊進(jìn)行統(tǒng)一拆遷，平房改樓房，以改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境。平改樓有利于農(nóng)村土地節(jié)約集約利用，有利于拉動(dòng)內(nèi)需，增強(qiáng)發(fā)展后勁，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。那么平改樓能買嗎？買平改樓有什么風(fēng)險(xiǎn)？

平改樓能買嗎？

1、平改樓如果手續(xù)齊全，受法律保護(hù)是可以買的，但是好還是不要買，雖然現(xiàn)在是可以住，但是今后急需要錢的時(shí)候，出售是個(gè)麻煩的事，現(xiàn)在看是要少點(diǎn)錢，這并不劃算，還是買手續(xù)全部齊全的房子放心些。

2、長(zhǎng)期以來，受種種因素影響，農(nóng)村居住點(diǎn)存在兩低三多的現(xiàn)象，即建筑密度低、建筑樓層低、宅基占地多、零星村莊多、空殼村莊多，既浪費(fèi)土地，又影響農(nóng)村環(huán)境。

3、平改樓在改善農(nóng)村生態(tài)條件的同時(shí)，必將極大地改善農(nóng)民的居住條件，形成農(nóng)村社區(qū)概念，農(nóng)民的生產(chǎn)以及農(nóng)村的社會(huì)形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時(shí)還將保證土地調(diào)整的指標(biāo)統(tǒng)籌使用到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展中來，為建設(shè)新農(nóng)村提供強(qiáng)有力的資源儲(chǔ)備。

買平改樓有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)——如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國(guó)家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會(huì)要交納更加高額的稅費(fèi)，和手續(xù)并無太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

2、平改樓不僅僅是簡(jiǎn)單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統(tǒng)工程，是對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村的一次革命性嘗試。需要充分做好平改樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)、具體實(shí)施；營(yíng)造各具特色的地域資源，建設(shè)現(xiàn)代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區(qū)性模式。

3、國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局也不會(huì)給予備案。

4、要是購(gòu)買了這種房子，將來國(guó)家要使用這塊地，因?yàn)槟銢]有取得該房產(chǎn)的物權(quán)，所以你是沒有發(fā)言權(quán)的，當(dāng)然也就得不到任何補(bǔ)償。

以上就是“平改樓能買嗎以及買平改樓有什么風(fēng)險(xiǎn)”的全部?jī)?nèi)容，平改樓跟商品房肯定不一樣，平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜有的屬于小產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國(guó)家證就是大產(chǎn)權(quán)房。