多地限購政策的出臺，讓許多人都不得不緩緩買房的念頭了。但是對于一些人來說，買不了普通的住房，就把方向轉向了商住房。我們都知道商住房是不在限購的范圍之內的，所以對于已經喪失買房資格的人來說，確實是一種選擇。
商住房的特點
商住房，就是建在商業用地或者綜合用地上的住宅，物業類別是商業，但是功能卻是用作居住。多為小戶型，產權年限是50年。主要的長處就是總價低、人防消防建設標準高，當然還有就是不限制購買。
但是，商住房是一個弊端和長處都很明顯的房產類型，購房者在選擇時一定要謹慎。
商住房的幾個注意事項
1、總價雖然低，但是首付高，普通的住房低首付只要兩成，但是商住房的政策規定必要達到五成，而且貸款年限多只給10年，利率也是基準率的1.1倍。
2、產權年限只有50年，拋去項目的開發周期，時間更短，如果作為二手房的發展空間也變得更小了。
3、生活成本上，因為是商業用地上住宅，在生活收費上也是按照商業物業類別的標準，還有就是因為商業住宅的人防和消防標準比較高，所以商住樓是不通燃氣的。
4、商住房的戶型也是一大劣勢，雖然有人認為小戶型更加便利，具有個性，但是這種戶型只適合特定人群，加之商住樓的公攤較大，多為單片采光，生活舒適度上有待商榷。
5、稅費收取上，商住房和普通住宅也有區別。首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額個稅、契稅、印花稅等等。
商住房在限購的環境下，確實也是不得已的一種選擇。但是對于剛需人群來說，商住房并不是好的置業決定。買不買，還需謹慎。
