由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響股市低迷，因此很多人將資金到商鋪上，商鋪的地段及其價格息息相關(guān)，所以我們在選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當(dāng)?shù)目紤]城市的規(guī)劃信息來提前布局購置商鋪。交通設(shè)施商鋪買賣需要注意什么問題？交通設(shè)施商鋪買賣需要出示哪些證件？

交通設(shè)施商鋪買賣需要注意什么問題

1、商鋪內(nèi)外有別：買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，這兩種商鋪個人認(rèn)為傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

2、商鋪產(chǎn)權(quán)明晰：買商鋪要通過相關(guān)部門了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、考慮商鋪地段：無論是購置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。

4、考慮 率：購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的 率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

5、考慮商鋪面積：購買商鋪考慮商鋪的面積也是一個方面，商鋪面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認(rèn)為一般面積在50-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

6、考慮商鋪的配套：我們的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和商鋪的配套有關(guān)，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等。

交通設(shè)施商鋪買賣需要出示哪些證件

購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

1、注意對開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備從土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為，以免將來辦不出產(chǎn)證。

2、仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，對含糊不清的地方必須弄清楚，必須與開發(fā)商充分協(xié)商，以便充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、注意分?jǐn)偟墓妹娣e：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對買鋪者來說購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預(yù)算。

以上就是交通設(shè)施商鋪買賣需要注意什么問題？交通設(shè)施商鋪買賣需要出示哪些證件的全部內(nèi)容在考慮 率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。