家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，可以明確下列4點(diǎn)：

(1)居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房。

(2)來自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。

(3)認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是北京市內(nèi)有住房，不在北京市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。

(4)北京市建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲(chǔ)等。

注：家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計(jì)算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿18周歲。

購房登記在未成年人名下的利弊

1、利

1)規(guī)避稅費(fèi)：將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等能省下不少稅費(fèi)。

2)規(guī)避家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)：有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能保留部分資本。

3)提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)：根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》和《婚姻法》的規(guī)定。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2、弊

1)孩子獨(dú)立買房時(shí)可能要多付首付：如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

2)父母不能隨意處置房屋：父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋，而提供證明是比較麻煩的。

3)父母離婚時(shí)易出糾紛：夫妻離婚時(shí)，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。