想要購買一套稱心如意的商品房，是買房人的愿望。但如果我們沒有購房經(jīng)驗(yàn)，就不了解購房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，這樣很容易落入一些開發(fā)商的圈套。商品房使用年限是多少年，相信買完了商品房之后，大家都會(huì)有這樣的一個(gè)疑問。存量房的使用年限是多久？存量房使用年限到期該怎么辦？

存量房的使用年限是多久？

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，存量房一般是指未居住過的二手商品房，商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。

2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照市場上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。

3、存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證書的房屋再次買賣。

存量房使用年限到期該怎么辦？

1、所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)。使用年限到期后，都可以續(xù)期。

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、所以說，商品房在土地使用年限期滿了之后，也無需擔(dān)心會(huì)被掃地出門無家可歸。大家是可以對(duì)土地進(jìn)行續(xù)租的，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。

以上就是“存量房的使用年限是多久？存量房使用年限到期該怎么辦”的全部內(nèi)容，存量房市場流通性增強(qiáng)也將有效緩和供求關(guān)系，對(duì)于平抑房價(jià)有一定實(shí)際意義。為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區(qū)縣交易權(quán)屬辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費(fèi)服務(wù)。