房產(chǎn)贈與是房屋過戶的另一種方法,經(jīng)適房贈與他人要辦什么手續(xù)?經(jīng)適房贈與他人在哪辦理?
經(jīng)適房贈與他人要辦什么手續(xù)?
經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人若需房產(chǎn)贈與子女,需要符合經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件,且受贈人符合限購政策,贈與人和受贈人到公證處辦理贈與公證后,雙方可持有關(guān)材料到房屋所在區(qū)交易辦理過戶手續(xù)。
一、直系親屬可以是父母與子女,也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。
一般,直系親屬過戶流程主要有三步:
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)(公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別,大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取);
2、向房管局申請估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價(jià)3%的契稅(印花稅已免);
3、后,需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后,受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
二、非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程
1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書;
2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
3、辦理公證;
4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易,辦理贈與過戶時(shí)需要攜帶的資料:過戶申請書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
經(jīng)適房贈與他人在哪辦理?
1、根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,接受兩限房的受贈人,應(yīng)當(dāng)持兩限房人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及兩限房權(quán)證,到房管局管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、經(jīng)公證證明后需辦理兩限房權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個月內(nèi),到房管局管理機(jī)關(guān)申請,逾期提出申請者,應(yīng)向房管局管理機(jī)關(guān)說明理由,房管局管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。
以上就是經(jīng)適房贈與他人要辦什么手續(xù)?經(jīng)適房贈與他人在哪辦理的全部內(nèi)容,經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買部分,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房,與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)交納土地收益金;辦理預(yù)售許可證的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房項(xiàng)目上市交易時(shí),應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的部分面積。
來源:購房網(wǎng) 2025-08-10
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