土地使用權的承包者不同，自然形成的性質(zhì)就不同，本質(zhì)的兩種形態(tài)就是商業(yè)用地和工業(yè)用地，但兩者都不是住宅用地，很多人會質(zhì)疑這兩者不是一樣的嗎，其實不然。

今天小編就來為您詳細講解一下，工業(yè)用地轉為商業(yè)用地麻煩嗎？工業(yè)用地轉為商業(yè)用地要花多少錢？

工業(yè)用地轉為商業(yè)用地麻煩嗎？

按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。工業(yè)用地轉商業(yè)用地屬于者自身發(fā)展的需要，按正常流程辦理手續(xù)才能更多的避免日后不必要的麻煩。

首先，工業(yè)用地向商業(yè)用地轉變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，由土地收購儲備機關根據(jù)收購計劃安排收儲。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地的基本步驟如下：

一、在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃主管部門同意。據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準用地的人民政府依法批準，原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

二、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

三、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

四、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。

工業(yè)用地轉為商業(yè)用地要花多少錢？

調(diào)整國有土地使用權出讓金額應當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：

應當補繳的土地出讓金額＝批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格－批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格。

以上就是關于“工業(yè)用地轉為商業(yè)用地麻煩嗎，要花多少錢”的介紹了，現(xiàn)在的經(jīng)濟情況下，經(jīng)營不善的工業(yè)也是存在的，一些被承包的工業(yè)用地只能轉為商業(yè)用地才能制造效益，希望本篇文章中所介紹的能幫助到這部分需要了解的人。