央產(chǎn)房全稱在京單位已購公房，房屋品質(zhì)一般比較高，地段好，環(huán)境優(yōu)越，所以央產(chǎn)房是很多人都比較喜歡的，但是很多人不清楚什么是央產(chǎn)房超標？如果你單位分了央產(chǎn)房再買是算手套嗎？今天小編就來說一說。

什么是央產(chǎn)房超標？

１、央產(chǎn)房全稱為“在京單位已購公有住房”，本次允許上市的在京單位已購公有住房是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由＊＊在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

２、在京國家機關職工住房面積標準：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。

３、超標處理準則：職工購買現(xiàn)住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個職級（正司級上浮20平方米）。因為央產(chǎn)房必須在藍島交易大廳做上市登記，有備案了才能出售，如果還沒有就要讓你的單位到藍島那做備案才能上市交易。

單位分了央產(chǎn)房再買是算首套嗎？

１、2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

２、對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

３、借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

４、銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

５、新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：貸款買過一套房，但商貸已還完，貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。

今天小編給大家介紹了一下什么是央產(chǎn)房超標，就是央產(chǎn)房有規(guī)定的面積，超出規(guī)定的面積就需要繳納一定的稅收，如果單位分了央產(chǎn)房再買是算首套嗎？其實還是要按照貸款政策來說的，希望上文幫助到大家。