隨著中國經濟的發展、社會的進步，城市建設步伐的隨之加快，伴隨的現象就是城市拆遷房屋數量急劇增加，城市房屋拆遷已經成為當今社會一個敏感的話題，由此引發的拆遷矛盾不斷惡化。強制拆遷更是引發拆遷矛盾的直接導火線。那么非住宅房能買嗎？買非住宅房有什么風險？
非住宅房能買嗎？
一、非住宅房可以買賣。
二、非住宅房屋是指專業用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；、醫療衛生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房，等等。
三、大致有：
1、工業用房：是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
2、公用設施用房：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
4、鐵路用房：是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
5、民航用房：是指民航系統從事民航運輸的房屋。
6、航運用房：是指航運系統從事水路運輸的房屋。
7、公交運輸用房：是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
8、倉儲用房：是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
四、住宅與許多非住宅房產在物質實體上的絕對分離已不是唯一的存在形式，許多同時具有住宅、室、商場等功能的綜合性房產已大量出現。
買非住宅房有什么風險？
1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續費用上相差懸殊，比如住宅產權證明工本費80元，非住宅產權證明工本費550元。
2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅。
3、盡管非住宅地產高庫存問題開始顯現，但近期各地發現，不少地方政府和絕大多數房地產企業依然沿用之前的開發套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風險不斷累積。
以上就是“非住宅房能買嗎？買非住宅房有什么風險”的全部內容，有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補償，才將住宅改作生產經營，此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生產經營行為應當是持續存在了一定時間的，只有達到一定年限方可。
