資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。

那么如何評(píng)估土地和廠房這種資產(chǎn)呢？需要收集什么資料呢？我們一起來了解一下。

一、如何評(píng)估土地和廠房？

1、 如何評(píng)估廠房？

工業(yè)廠房通常缺少同類交易案例，是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，所以，一般不具備采用市場比較法估價(jià)的條件。而在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)。但一般來說難度較大，采用極少。

根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格的確定主要有兩個(gè)途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

2、如何評(píng)估土地？

土地評(píng)估需要看資產(chǎn)評(píng)估的目的，主要包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃等。綜合這幾個(gè)方面，再對(duì)土地做出評(píng)估。

二、評(píng)估土地和廠房需要收集什么資料？

房產(chǎn)評(píng)估所需資料清單：

(一)業(yè)務(wù)類資料 ：

1、房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表（格式由事務(wù)所提供）；

2、與建筑物價(jià)值有關(guān)的賬目、憑證資料、原始復(fù)印件；

3、評(píng)估建筑物照片；

4、評(píng)估基準(zhǔn)日或近期的會(huì)計(jì)報(bào)表；

5、房產(chǎn)證復(fù)印件；

6、購房、購?fù)恋厥褂脵?quán)合同書復(fù)印件；

7、區(qū)域總平面圖、建筑面積圖、房屋及建筑物設(shè)計(jì)說明書、竣工決算書、竣工驗(yàn)收單、監(jiān)質(zhì)證、立項(xiàng)報(bào)告等；

8、程項(xiàng)目批文；

9、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、銷售許可證等。

(二)備查類資料：

1、業(yè)務(wù)約定書；

2、向上級(jí)單位或股東會(huì)報(bào)告評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的申請(qǐng)；

3、上級(jí)單位或股東會(huì)同意評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件；

4、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、自然人身份證復(fù)印件；

5、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函；

6、設(shè)立、變更驗(yàn)資報(bào)告（工商備案）；

7、公司章程、協(xié)議（工商備案）；

8、股東會(huì)、董事會(huì)重大決議等文件；

9、與評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的合同、協(xié)議復(fù)印件。

通過以上介紹，大家對(duì)“廠房和土地評(píng)估”有所了解，通過這篇文章，希望可以幫助到大家。我們了解一下這方面知識(shí)，對(duì)我們以后資產(chǎn)評(píng)估還是有很大作用的。