在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)于安置房首先我們要確認(rèn)房屋有產(chǎn)權(quán)證，可以正常交易過(guò)戶(hù)的，否則買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)。二手房如果是超過(guò)5年的，賣(mài)方免征個(gè)人所得稅，但如果是安置房，估計(jì)賣(mài)方要繳納一部分土地出讓金給政府，超過(guò)5年的，免征契稅，契稅是買(mǎi)方繳納的，那么具體的安置房值得購(gòu)買(mǎi)嗎，安置房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅呢？

安置房值得買(mǎi)嗎？

1、要看購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，主要分小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)兩種。綜合來(lái)講安置房大部分都是原拆遷居民，所以小區(qū)的氛圍是比較淳樸的；

2、單論而論，要看小區(qū)的地理位置，比如交通是否方便，購(gòu)買(mǎi)之前自己需要調(diào)查清楚；

3、再看安置房周邊配套是否齊全，在幾環(huán)之間；

4、以上因素全部確認(rèn)完之后再確認(rèn)房子的戶(hù)型和價(jià)格，安置房一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的。只是如果是小產(chǎn)權(quán)的話(huà)，過(guò)戶(hù)現(xiàn)在是個(gè)問(wèn)題，所以購(gòu)買(mǎi)還是有一定麻煩。

國(guó)家出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房子禁止買(mǎi)賣(mài)之后，很多小產(chǎn)權(quán)的房子都不能辦理過(guò)戶(hù)了，尤其是安置房，過(guò)戶(hù)都已經(jīng)停辦。具體問(wèn)題還要看綜合情況而定，還可以咨詢(xún)以下當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)人員，否則您買(mǎi)了不能過(guò)戶(hù)的房子也是個(gè)麻煩事。在值不值得購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題上，小編建議大家詳細(xì)斟酌。

安置房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？

根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費(fèi)與房屋是否滿(mǎn)2年，賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，還有房子的評(píng)估價(jià)、面積等情況都有關(guān)系，具體情況如下：

測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方，買(mǎi)方繳納；

評(píng)估費(fèi)：0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方繳納；

契稅評(píng)估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；

所得稅：按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　

交易費(fèi)：6／平方，雙方；

工本費(fèi)：80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；

稅：5.6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

注：因各地區(qū)政策不同，具體繳稅比例也有所差別，以上數(shù)據(jù)僅供參考。

后提示大家，在安置房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，如果是你的首套房，也不一定會(huì)按首套房的稅費(fèi)利率來(lái)繳稅，還要看具體房屋面積大小。您還可以借助網(wǎng)上購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器，得出精確結(jié)果，還有更多疑問(wèn)也可以關(guān)注了解新動(dòng)態(tài)。