近一段時(shí)間是購房置業(yè)的高峰期，購房者在買房前首先要看房選房，看房選房的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生很多的疑問，房屋建筑有很多的種類，住宅和商業(yè)用地都是不同的，那么什么叫商業(yè)用地呢？市場用地與商業(yè)用地有什么區(qū)別呢？

什么叫商業(yè)用地？

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可根據(jù)其特點(diǎn)來進(jìn)行區(qū)別：

（1）出讓使用年限短。目前在我國，商業(yè)用部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地出讓用地高年限為40年。

（2）受節(jié)約集約用地原則限制。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

（3）土地利用價(jià)值高。商業(yè)用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價(jià)的上漲，有時(shí)上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

（4）區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商業(yè)用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商業(yè)用地的。除交通便利外，注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。

（5）比較適宜收益還原法評(píng)估。

（6）可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯虡I(yè)用地比較容易，但要商業(yè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ铩?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

市場用地與商業(yè)用地有什么區(qū)別？

１、市場用地是用作建造房屋或者消費(fèi)市場所準(zhǔn)備的，因?yàn)橐话阍陂L途或者短途車站旁的人流量比較大，這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點(diǎn)，有的改造為消費(fèi)市場，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費(fèi)的地點(diǎn)（如住宿等）。

２、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年，用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

以上就是關(guān)于“商業(yè)用地以及市場用地間的區(qū)別”了，了解了這些內(nèi)容之后，大概也對(duì)這些房屋的情況心里有了把握，商業(yè)用地需付的價(jià)格也會(huì)相對(duì)的高一些，承擔(dān)的物業(yè)水電費(fèi)也相對(duì)高，購買需要慎重了。