現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房之間雖然只有一字之差，但是二者之間的區(qū)別卻是比較大的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪一種房子更好，其實(shí)主要的還是分清兩種類型房子的具體情況。

現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房

現(xiàn)房的準(zhǔn)確定義是指在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

準(zhǔn)現(xiàn)房，并不是一個(gè)法律上的定義，一般指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

具體區(qū)別

1、入住時(shí)間上，準(zhǔn)現(xiàn)房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入住；現(xiàn)房，即買即住。

2、產(chǎn)權(quán)情況，準(zhǔn)現(xiàn)房因?yàn)檫€是期房，還必須辦理商品房預(yù)售許可證才能出售；而現(xiàn)房購(gòu)房者可以立即辦理登記手續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、價(jià)格上，現(xiàn)房明顯高于準(zhǔn)現(xiàn)房。

準(zhǔn)現(xiàn)房的

1、項(xiàng)目進(jìn)度一目了然，避免了爛尾樓

因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來(lái)了，房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，是對(duì)自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。

2、交房時(shí)間較快，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小

準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間一般比較短，不像普通期房多為兩年甚至更長(zhǎng)。少了這中間漫長(zhǎng)的等待，購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。是一些準(zhǔn)備購(gòu)買新房當(dāng)做婚房的年輕購(gòu)房者，對(duì)于這種交房快的房源更為青睞。

3、價(jià)格穩(wěn)定，性價(jià)比更高

一個(gè)正常樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)一般需要二三年左右，由于樓盤(pán)及周邊各種配套建設(shè)還沒(méi)有完善，期房的房?jī)r(jià)一般比現(xiàn)房要低。但準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格穩(wěn)定在周圍地區(qū)同類型房屋價(jià)格同等水平。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格稍低，但準(zhǔn)現(xiàn)房同樣具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在性價(jià)比方面更有。