七夕將至，送女朋友的禮物有著落了嗎？其實(shí)和不大不小的情人節(jié)相比，婚房怎么選才更是重中之重。作為剛性需求的主流客戶群，“80后”和“90后”待婚族的婚房選擇一直是個難點(diǎn)，年輕人無論是經(jīng)驗(yàn)還是經(jīng)濟(jì)都比較匱乏，如何選擇一套合適的婚房很重要。

盡可能拉長貸款年限

新人購房絕大部分選擇貸款購房，但很多新人沒有較大的資金儲備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設(shè)計、婚房裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。而選購婚房的群體平均年齡不大，所以不妨根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，也可以提前還貸。

不貪求一步到位

部分新人會考慮到有孩子后的住房需求， 購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠(yuǎn)，但往往會造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人 購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，設(shè)計合理的兩房也許會比三房更加合適。

重視商業(yè)配套

組建家庭后和單身生活不同，對周邊配套的要求也相對升高。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

交通成本計入考量

選房的地理位置也是很重要的方面，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費(fèi)用成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。

住宅OR？

首先，住宅和產(chǎn)品在價格上有差別。一般情況下，同地段的兩個產(chǎn)品，住宅產(chǎn)品相對比單價要高。購買純住宅，采用公積金貸款，首付僅需20%，而產(chǎn)品首付需繳納總房款的50%，首付壓力較大。其次，房只有40年產(chǎn)權(quán)，而住宅擁有70年產(chǎn)權(quán)，從長遠(yuǎn)計算，住宅總價值可能更高。