隨著房?jī)r(jià)和限購(gòu)政策的約束，商住房中住宅部分的屬性更多的被大家所關(guān)注，將商住房用于商業(yè)工作屬性是大家普遍認(rèn)可的，但如果將其用于自住，會(huì)不會(huì)有哪些問題和短板呢？

首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT等形式呈現(xiàn)。綜合來看，商住房總價(jià)較低，且不受限購(gòu)政策約束，比較適合年輕人過渡選擇，但長(zhǎng)久來看商住房也有以下幾個(gè)問題需要購(gòu)買者了解。

一、商住房配套比住宅差。對(duì)于純商業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目，配套設(shè)施可能是硬傷。因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，政府規(guī)劃方案與住宅住宅用地不少區(qū)別，因?yàn)樯虡I(yè)用地一般不會(huì)強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)完善的配套服務(wù)，這給選擇商住房的購(gòu)房者帶來較大的麻煩。

二、商住房是建在商業(yè)用地上的住宅項(xiàng)目，起土地年限多為40-50年左右。去除開發(fā)商時(shí)間，實(shí)際年限還會(huì)更短，而這就使得商住房的二次銷售面臨一個(gè)困境。等到二手交易時(shí)，或許剩下的使用年限已經(jīng)很短了，加上商業(yè)用地的土地使用權(quán)續(xù)期問題尚未有相關(guān)的法律法規(guī)，商住房的二次轉(zhuǎn)讓將會(huì)異常困難。

三、在購(gòu)房款預(yù)算方面，商住房雖然總價(jià)較低，但壓力也不輕。商住房首付5成是硬性規(guī)定，且不能享受公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年，且貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是說非但不能享受優(yōu)惠，還需要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而且商住房統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅，無法享受“滿五且是僅有的一套住房”的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

四、除了購(gòu)房時(shí)一次支付的費(fèi)用，后續(xù)的生活成本也是不容小覷的。在水電供應(yīng)方面，商住房目前有兩種情況，一種是開發(fā)商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)注“民水民電”商住房的購(gòu)房者好應(yīng)將這部分關(guān)鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價(jià)格基本上是民水民電的一倍了。

商住房還有另一個(gè)生活方面的弊端，那就是絕大部分商住房是不通燃?xì)獾?，即使設(shè)計(jì)有廚房，也只能使用廚房電器，一點(diǎn)對(duì)于單身族來講也許影響不大，但是如果有老人和孩子一家人居住，時(shí)間長(zhǎng)了還是有所不便。

除了水電費(fèi)用，商住房的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)和普通住宅比更高，據(jù)了解，以北京為例，中檔小區(qū)的物業(yè)費(fèi)平均在2—3元/平，而商住房的每平米則在4元左右。

五、買過商住房的人都清楚，其產(chǎn)權(quán)證書所標(biāo)注的土地性質(zhì)為“非住宅用地”，不能遷戶口，而無法入戶也就代表著無法享受后續(xù)的中小學(xué)等一系列待遇。

六、公攤比較大。和普通住宅相比，商住房的公攤比例往往更高，通常每層十幾戶，乃至幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無法正常采光和通風(fēng)。而且商住樓用于居住時(shí)，很多住戶權(quán)益會(huì)縮水，不像小區(qū)住宅，沒有專門的業(yè)主管理委員會(huì)，一旦出現(xiàn)維權(quán)問題，沒辦法“抱團(tuán)”。

七、后一點(diǎn)，在居住體驗(yàn)上，商住房摻雜了工作餐飲等功能，宜居性相對(duì)較差。因?yàn)楸举|(zhì)上商住房是商業(yè)用地，工作和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對(duì)居住體驗(yàn)的影響非常大。

綜上所述，建議打算購(gòu)房商住房的消費(fèi)者要耐心衡量，對(duì)可能的弊端心中有數(shù)。當(dāng)然，如果是收到限購(gòu)約束或置業(yè)理財(cái)?shù)南M(fèi)者，商住房還是有其多方面優(yōu)點(diǎn)的。