按照國(guó)家法律嚴(yán)格規(guī)定，住宅的土地使用年限僅為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)的時(shí)候算起。工業(yè)用地５０年；、文化、體育及衛(wèi)生等土地使用年限為５０年，商業(yè)、旅游及娛樂(lè)用地４０年，綜合或其他的用地４０年。那么商品房７０年使用期限什么時(shí)間算起？商品房７０年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

商品房７０年使用期限什么時(shí)間算起？

國(guó)有土地使用證的時(shí)限是自開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。

１、住宅的土地使用權(quán)年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

２、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

３、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為５０年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的，購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明，比如該土地使用年限自１９９７年－２０６７年，一共７０年。

如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是２００６年，那么您的土地使用權(quán)只有６１年，但你擁有永久房產(chǎn)權(quán)，到２０６７年你只要補(bǔ)交土地出讓金，就能繼續(xù)居住下去，因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的。土地權(quán)始終歸國(guó)家，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

商品房７０年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

１、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

２、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

３、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的權(quán)。不過(guò)從現(xiàn)有政策上來(lái)看，你的房子并非永遠(yuǎn)是你的。所以在產(chǎn)權(quán)年限即將到期之前，還得早做準(zhǔn)備，以免在國(guó)家要求回收土地使用權(quán)時(shí)措手不及。