新房一般分為期房和現(xiàn)房，相比現(xiàn)房而言，期房在價(jià)格上較為優(yōu)惠且可搶占購買先機(jī)，但是買期房也可能會(huì)面臨著爛尾的危險(xiǎn)。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等等。對于購房者來說，如何提高警惕，減少買房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)十分有必要！

招數(shù)一、了解開發(fā)商的實(shí)力

了解開發(fā)商實(shí)力可以通過以下幾個(gè)方面：一是通過房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，對其綜合實(shí)力有所判斷；二是到施工現(xiàn)場了解工程進(jìn)度；三是到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查。

在目前樓市調(diào)控的態(tài)勢下，開發(fā)商的實(shí)力受到了很大考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的關(guān)鍵步驟。比較保險(xiǎn)的辦法是購房者選擇知名房企開發(fā)的項(xiàng)目，雖然并不能完全杜絕爛尾樓，但會(huì)大大降低這種風(fēng)險(xiǎn)。對于不了解的開發(fā)商，購房者要慎重對待，以免踩到“地雷”。

招數(shù)二、不要盲信開發(fā)商承諾

很多開發(fā)商往往用“高回報(bào)”、“高利潤”來忽悠購房者，但購房者要時(shí)刻保持冷靜。開發(fā)商一旦許以超出正常范圍的回報(bào)，那么必然意味著背后存在的高風(fēng)險(xiǎn)。

招數(shù)三、買房時(shí)審查“五證”

很多樓盤爛尾的原因是開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就急于開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者很是危險(xiǎn)，因此拒絕手續(xù)不全的項(xiàng)目是重要原則。那么如何才能知道開發(fā)商手續(xù)是否健全呢？可以通過審查“五證”來判斷，“五證”指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證齊全的房子一般爛尾風(fēng)險(xiǎn)較小。

招數(shù)四、考察項(xiàng)目關(guān)注度

一般情況下，銷售情況較好，速度較快的樓盤出現(xiàn)爛尾的情況較少。那么購房者就可以通過考察項(xiàng)目關(guān)注度的方式來看樓盤是否靠譜。一般而言性價(jià)比高、配套完善、地段較好的房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)被很多購房者關(guān)注。

招數(shù)五、辨認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)房

有的開發(fā)商在銷售樓盤的時(shí)候，會(huì)打出“準(zhǔn)現(xiàn)房”的旗號(hào)，但實(shí)際房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房。當(dāng)然相較于尚未開工或尚在建設(shè)的房屋，準(zhǔn)現(xiàn)房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大減小，但購房者仍然不能忽略對于五證的檢查。

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

招數(shù)六、可以考慮選擇現(xiàn)房。

相對期房，購買現(xiàn)房可以大大降低買到爛尾樓。當(dāng)然，買現(xiàn)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，購房者在購買時(shí)要仔細(xì)考察入住率、配套等，以免住進(jìn)“鬼城”。

由于購房者選購了期房項(xiàng)目，并不能在一開始就發(fā)現(xiàn)意向樓盤是否會(huì)爛尾，因此提前將可能造成“爛尾”的因素全面考察，才能降低購房風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失。