買房的時(shí)候，你發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題了嗎？樓盤名里面有萬(wàn)科這兩個(gè)字，但開(kāi)發(fā)商卻不是萬(wàn)科，只有物業(yè)是萬(wàn)科的物業(yè)，這是什么情況？樓盤名稱與開(kāi)發(fā)商不一致的情況時(shí)有發(fā)生，實(shí)在是讓人難以分辨清楚，來(lái)看看是為什么？

一、 開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)

如圖所示，該樓盤的開(kāi)發(fā)商、商有2個(gè)，這種情況其實(shí)很普遍。要建造房子，土地和資金這兩項(xiàng)資源必不可少，有錢無(wú)地的開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的開(kāi)發(fā)商出地，這樣一來(lái)，就促成了土地和資金的結(jié)合，盤活了諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目。

表面上看，這樣的樓盤不錯(cuò)，尤其是當(dāng)兩個(gè)開(kāi)發(fā)商度或口碑都比較好，買房多了一層保障，不用擔(dān)心可能的停工或者爛尾。但一旦發(fā)生問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商之間就會(huì)互相推諉，不肯承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致問(wèn)題無(wú)法解決。

所以，提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買這類房子時(shí)，一定要要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中明確出了問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)解決，這樣才能有效保證自己的合法權(quán)益。

二、 開(kāi)發(fā)商與商不是一家公司

如圖所示，開(kāi)發(fā)商與商就不是一個(gè)公司。通常情況下，開(kāi)發(fā)商和商都是一家公司，但也有例外。開(kāi)發(fā)商即是我們常說(shuō)的蓋房子的公司，商就是出錢的，把錢在房地產(chǎn)上。雖然大多數(shù)情況購(gòu)房者都是直接與開(kāi)發(fā)商打交道，但也有特例，如果先有商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來(lái)的話，就構(gòu)成了二手房買賣，那這個(gè)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就跟商有直接關(guān)系了。

三、開(kāi)發(fā)商借名來(lái)開(kāi)發(fā)

為了規(guī)避一些問(wèn)題，一些全國(guó)類的大的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤前，會(huì)先在當(dāng)?shù)刈?cè)一個(gè)公司，是一些異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于牽扯到許多地方資源和手續(xù)，注冊(cè)一個(gè)本地公司會(huì)起到事半功倍的效果。由這個(gè)公司來(lái)負(fù)責(zé)相關(guān)的事務(wù)，這樣便于核算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)，也便于項(xiàng)目資金的注入和轉(zhuǎn)讓。而一旦發(fā)生問(wèn)題，可以利用有限責(zé)任公司的有限責(zé)任來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

好處有：

1、有限責(zé)任，這個(gè)樓盤垮了，不會(huì)連累其他好的盤。

2、資質(zhì)獨(dú)立，萬(wàn)一某個(gè)樓盤的資質(zhì)出了問(wèn)題，不會(huì)對(duì)整個(gè)集團(tuán)的開(kāi)發(fā)造成影響。

3、方便中途出售，如果多個(gè)盤同時(shí)開(kāi)發(fā)，遇到資金緊張時(shí)，要轉(zhuǎn)讓土地或項(xiàng)目時(shí)，只要轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的股權(quán)即可，規(guī)避了土地的招、拍、掛程序。

由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商周期長(zhǎng)，涉及到項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)施工、銷售和宣傳等各個(gè)方面，單憑一個(gè)公司是無(wú)力完成的，除開(kāi)發(fā)商和商外，還涉及到代理公司、承建商和物業(yè)公司。代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商）提供策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)；承建商就是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑施工的單位；物業(yè)公司就是為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的單位，有些是樓盤自己的物業(yè)，也有些是由其他的物業(yè)公司代理。買房的時(shí)候，我們要知道這些公司是干什么的，看看這些公司的資質(zhì)和口碑如何。