二手房的個人所得稅稅額=(二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用)X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。
此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。
滿五不唯一的房子要避稅的話，方法也是有的，因為這個稅費的繳納是有一些條件限制的，所以只要符合這些條件的話，就是可以操作的。可以提高房子的首付比例，或者是要求對方一次性付款購房，這兩種方法都是可以達到避稅的目的，但是對于購房者來說，這兩種方法似乎并不合適，畢竟現(xiàn)在很多購房者雖然手頭上有錢購房。
但是在支付首付上，想到的都是能少則少，畢竟房貸的利率是所有貸款中最低的，能貸款多一些自然是好的。所以，一般情況下，購房者都不太愿意選擇首付比例高，或者是全款支付的房子。畢竟買房是讓人特別高興的一件事情，購房者都希望以最快的速度能夠解決這個事情，降低自己的成本，也可以讓自己快速拿到房子。而找擔(dān)保公司墊資介入對賣家是有幫助的，但是會拖延時間。
