年底購房漸漸進(jìn)入淡季，開發(fā)商為了拉動銷售，往往會使出許多手段。購房者若想能夠避開這些買房過程中的陷阱，重要的就是學(xué)會提前了解這些“套路”。

1、認(rèn)購造勢

現(xiàn)在的樓盤銷售中，流行認(rèn)購。開發(fā)商樓盤預(yù)售的目的主要有兩個，一是為了造勢，營造出瘋搶的“假象”，二是為了摸底，看一下項(xiàng)目的吸引力如何。因?yàn)檎J(rèn)購有著一定的優(yōu)惠，因此會有購房者心動。但是商品房的預(yù)售是存在風(fēng)險(xiǎn)的，沒有預(yù)售證的房子，可能土地出讓金沒有繳齊，將來無法辦理房產(chǎn)證，也可能會存在房屋抵押給銀行的風(fēng)險(xiǎn)等等。

首先盡量避免沖動加入認(rèn)購人潮，理性對待買房行為，其次就是要盡量選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商。

2、侵吞購房定金

房屋交易的過程中，會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認(rèn)購合同，同時繳納一定的款項(xiàng)。這個錢款是否視為“定金”，主要就是看認(rèn)購書的內(nèi)容。

一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

3、特價房陷阱

年底購房時，特價房優(yōu)惠是常見的營銷手段之一了。因?yàn)榉績r上的，讓很多購房者心動。但是大家一定要保持清醒，“無好貨”的真理一樣適用于樓市。特價房大多存在一定瑕疵，也許是樓層不合理，也許戶型過于奇葩等等。

當(dāng)然也不排除有“撿漏”的可能，遇到特價房時，購房者一定要搞清房源的具體信息，不要因?yàn)殄X而消費(fèi)了自己未來的生活舒適度。

4、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。所以當(dāng)心留白的位置，不要給開發(fā)商可趁之機(jī)。

不是說開發(fā)商就一定會“套路”購房者，但是作為買方，小心謹(jǐn)慎總不會錯。知已知彼，才能買到合適的房子。