40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。通常只有購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn),其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn),不屬于住宅,因此不能落戶。不過(guò)目前有些城市推出了買40年產(chǎn)權(quán)可以落戶的政策,比如長(zhǎng)沙。
土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。
1、土地規(guī)劃用途不同。
土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。
2、產(chǎn)權(quán)是70年的房子,也就是常說(shuō)的住宅,它可以落戶、符合學(xué)校劃分的條件,但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子,也就是我們常說(shuō)的公寓或者是商住兩用的,就不能落戶,子女也不能享受就近入學(xué),但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費(fèi)用不同。
70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的,價(jià)格相對(duì)較低;而非住宅性質(zhì)的,也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子,是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取,費(fèi)用高很多。
4、貸款條件不同。
購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)住宅的,可以申請(qǐng)公積金貸款,也可以按照政策,貸款7成甚至更多,首付比例和利率都更低,貸款周期也長(zhǎng),最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅,按照南昌目前的行情,只能貸到總房款的5成,且最多貸款10年,利率也更高。
熱門(mén)樓盤(pán) 2025-08-08
熱門(mén)樓盤(pán) 2025-08-02
絲路康養(yǎng)小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)年限普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年 區(qū)域賀蘭縣
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-10
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-10
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-10
綠城桃李春風(fēng)樓盤(pán)特色聯(lián)排、住宅底商、湖景地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-10