個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱(chēng)。是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金版貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行權(quán)認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80%，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。一般組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

組合貸款買(mǎi)房的好處是什么

1、可以省錢(qián)：

申請(qǐng)組合貸款雖然沒(méi)有公積金貸款劃算，但是相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，也是可以省錢(qián)的，因?yàn)楣e金貸款的利率是最低的，但是公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)的情況下，選擇組合貸款的貸款利率也要比商業(yè)貸款低一些，就可以達(dá)到省錢(qián)的目的。組合貸款的利率是分開(kāi)計(jì)算的，所以購(gòu)房者采用這種貸款方式買(mǎi)房，比全部申請(qǐng)商業(yè)貸款要省錢(qián)一些，而且商業(yè)貸款額度較高，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)在選房上不受限制。

2、貸款額度高：

公積金貸款的額度是有限制的，這對(duì)于想要全部使用公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)比較麻煩，購(gòu)房者無(wú)法使用公積金貸款來(lái)滿足自己的購(gòu)房需求，而組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無(wú)法滿足購(gòu)房需求的朋友，可以通過(guò)商業(yè)貸款取得更大的放貸額度。